Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В какой сумме отразить арендованный объект за балансом арендодателя

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство. Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учет аренды основных средств: проводки

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование [ст. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору например, при аренде нежилого помещения необходимо указать адрес, номер офиса, его площадь и др. Если такие данные отсутствуют, то условие об объекте договора аренды считается несогласованным, а договор — незаключенным [ст.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества [ст. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и т. На основании п. Исходя из этого, стороны вправе включить в договор аренды условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи.

Таким образом, в рамках договора аренды стороны либо подписывают акт приема-передачи имущества, который служит основанием для формирования бухгалтерских записей на счетах арендатора, либо подписывают договор аренды в момент фактического получения имущества и используют его в качестве акта приемки-передачи при условии, что такое положение закреплено в договоре. После поступления документов договора аренды и или акта приемки-передачи имущества в бухгалтерию необходимо отразить операцию по получению арендованного имущества в бухгалтерском учете.

Для этого бухгалтеру необходимо иметь информацию о достоверной оценке полученного объекта. Оценка арендованного имущества является наиболее проблемным моментом его учета. Единых правил оценки в действующем законодательстве РФ для такой ситуации не предусмотрено. Оптимальным является включение в договор аренды обязанности арендодателя представить арендатору информацию о стоимости арендованного имущества, например, путем ее указания в акте приемки-передачи объекта.

Такой подход к определению оценочной стоимости арендованного имущества позволяет достоверно учесть информацию об объекте в бухгалтерском учете, а также облегчает решение спорных вопросов по договору аренды, связанных, например, с возмещением ущерба, нанесенного имуществу арендодателя при условии, что в документах указана реальная и обоснованная оценка полученного имущества.

Кроме того, требование об отражении на счетах бухгалтерского учета стоимости арендованного объекта в оценке, указанной в договоре аренды, предусмотрено Инструкцией по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций [6].

Однако на практике такое условие редко включают в договор аренды, поскольку действующим законодательством стоимость арендованного имущества не отнесена к существенным условиям договора аренды [гл. Как правило, в целях достоверного учета арендованных объектов применяются четыре основных подхода. При данном подходе возможны два варианта развития событий. Первый — оптимистичный, при котором организация получает письменную информацию о стоимости арендованного объекта имущества и обеспечивает его достоверный учет.

Второй — получает отказ от предоставления информации и формирует оценку объекта с применением альтернативных подходов. Таким образом, арендатор должен попытаться самостоятельно определить рыночную стоимость арендованного объекта, поскольку в большинстве случаев именно она служит основой для предъявления претензий со стороны арендодателя по возмещению реального ущерба.

В этих целях организация может создать внутреннюю комиссию, на которую возложить обязанность по оценке рыночной стоимости арендованного имущества, например, исходя из стоимости аналогичных объектов. Результаты проведенной внутренней оценки будут являться основанием для отражения стоимости объекта в системе счетов бухгалтерского учета арендатора. Однако, по мнению автора, такой подход не позволяет достоверно отразить в бухгалтерском учете стоимость арендованного имущества, поскольку срок действия договора аренды весьма ограничен, а стоимость имущества может быть значительной.

Более того, при применении такого подхода пользователи бухгалтерской отчетности могут быть введены в заблуждение. Допустим, рыночная стоимость объекта оценивается в 15 млн. Объект арендуется сроком на 3 месяца на период с ноября прошлого года по январь текущего.

Арендная плата составляет тыс. Если исходить из суммы арендных платежей, то в учете арендатора должна быть отражена стоимость объекта в размере тыс. Анализ существующих подходов к оценке стоимости арендованного имущества позволяет сделать вывод, что оптимальным для арендатора является вариант получения информации от арендодателя. Только в этом случае организация сможет обеспечить достоверность информации о стоимости арендованного имущества в целях ведения бухгалтерского учета и формирования отчетности.

По дебету счета отражаются полученные в аренду объекты, а по кредиту — возвращенные арендодателю по истечении срока действия договора аренды или в случае его расторжения. Для этого организация может выделить два субсчета:. Схема корреспонденции счетов в части учета арендованного имущества приведена в табл.

Таблица 1. Схема корреспонденции счетов в части учета арендованного имущества. Что касается документального оформления, то арендатору целесообразно открыть на арендованный объект основных средств инвентарную карточку и учитывать его по инвентарному номеру либо присвоенному арендодателем, либо самостоятельно [п. Амортизацию по полученному в аренду имуществу арендатор не начисляет [п. Арендатор не уплачивает налог на имущество с полученного в аренду объекта недвижимости.

Что касается расчета налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости, то здесь действуют иные правила, но они также не затрагивают арендатора. В общем случае объект недвижимости подлежит налогообложению исходя из его кадастровой стоимости у собственника такого объекта [пп. Отражение информации об арендованном имуществе в бухгалтерской отчетности. Следовательно, раскрытие информации об арендованных объектах в бухгалтерской отчетности — это обязанность арендатора, безусловно, с учетом существенности стоимости этих объектов.

При этом состав информации определяется каждым арендатором самостоятельно. Показатели для отражения информации об арендованном имуществе в утвержденных формах бухгалтерской отчетности отсутствуют [5]. Поэтому раскрыть необходимый объем информации можно в составе Пояснений к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах далее — Пояснения.

Информация может выглядеть аналогично табл. Организация не обязана использовать предложенную Минфином РФ форму Пояснений, она вправе разработать собственный формат представления информации.

Главное, чтобы представленная организацией информация позволяла пользователям бухгалтерской отчетности достоверно оценить ее финансовое положение и результаты деятельности. Минфин РФ в табл. По мнению автора, целесообразно информацию об арендованных объектах раскрывать в Пояснениях более развернуто.

Как минимум предлагается указывать адрес для арендованных объектов недвижимого имущества, группу объектов машины и оборудование, транспортные средства и др. Форма Пояснений организации в части арендованных объектов основных средств и их стоимости может выглядеть следующим образом табл.

Таблица 2. Пример пояснений об арендованных объектах основных средств в бухгалтерской отчетности. Разработанную самостоятельно организацией форму Пояснений необходимо утвердить в составе ее учетной политики.

Есть вопрос? Задайте его Вашему персональному менеджеру. Имя обязательное. E-Mail обязательное. Подписаться на уведомления о новых комментариях. Как опубликовать научную статью? Арендованное имущество: процедура оценки и отражения в бухгалтерском учете и отчетности арендатора Страница 2 из 2. Бухгалтерская запись Содержание факта хозяйственной жизни Дебет Принят на учет арендованный объект имущества при его получении Кредит Списан арендованный объект имущества при его возврате арендодателю.

Unable to retrieve Items! Научные статьи наших авторов. В этом разделе публикуются научные статьи наших авторов. Издательство в Вконтакте. Все права защищены.

Правила перепечатки текстов. Научное издательство предлагает Арендованное имущество: процедура оценки и отражения в бухгалтерском учете и отчетности арендатора. Арендованное имущество: процедура оценки и отражения в бухгалтерском учете и отчетности арендатора. Оценка арендованного имущества Оценка арендованного имущества является наиболее проблемным моментом его учета. Для этого организация может выделить два субсчета: Принят на учет арендованный объект имущества при его получении.

Списан арендованный объект имущества при его возврате арендодателю. Публикация научной статьи. Пошаговая инструкция.

Арендованное имущество: процедура оценки и отражения в бухгалтерском учете и отчетности арендатора

Отвечаем на вопросы арендаторов и арендодателей. Модернизируем трансформаторную подстанцию. На время этих работ арендуем трансформаторную будку.

Арендатор имеет право улучшить арендованное им имущество. Улучшения делятся на отделимые и неотделимые.

Передача имущества по договору аренды происходит два раза:. Передать в аренду можно только непотребляемые вещи. То есть основные средства, а также материалы, которые в процессе производства не теряют своих первоначальных свойств, например, малоценные объекты. Сырье, а также материалы, которые при использовании теряют свои свойства, передать в аренду нельзя.

Учет арендованного имущества на забалансовом счете

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство. Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта? Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией. При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный. Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат 20, 23, 26, После чего в конце месяца списываются одной суммой в дебет сч.

Арендные платежи: отражаем в учете правильно

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование [ст. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору например, при аренде нежилого помещения необходимо указать адрес, номер офиса, его площадь и др. Если такие данные отсутствуют, то условие об объекте договора аренды считается несогласованным, а договор — незаключенным [ст. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества [ст.

Первым делом уточним, что по договору найма аренды наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество ч.

.

Учет арендных платежей

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что можно наказать арендодателя квартир

.

Просто о сложном про аренду

.

Достаточно взять нужный объект в аренду — и дело в шляпе. вносить арендодателю за пользование арендованным объектом установленную плату. Хотите знать, как ее правильно отражать в учете сторон? объект арендодатель не списывает у себя с баланса, а продолжает учитывать в составе.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Стоян

    Так это ж вроде давно уже так. Но были упомянуты дома, а что с перестройкой дома?

  2. Луиза

    Да сосать этому правительству.сделали все возможное и невозможное,что бы люди бежали с этого болота,а теперь ещё и налог плати. #йдитьусраку

  3. soastocormis

    В общем у нас очень низкая культура собаководства или как там это называется.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.