Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

С чего начать капремонт электрики в многоквартирном доме

Какую краску лучше подобрать для стен в подъезде? А какая напольная плитка больше радует глаз? Стоит ли менять двери или что делать с перилами? От вопросов не было отбоя - 13 марта жители разных районов столицы приняли самое непосредственное участие в обсуждении капитального ремонта собственных подъездов с представителями Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и подрядчиками, отвечающими за проведение работ в их домах. Мероприятие в таком формате, посвященное новой актуальной теме, проводилось впервые и, судя по всему, оказалось полезным для всех его участников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подъезды с иголочки

При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ участвуют представители собственников, уполномоченные общим собранием. Важно к выбору такого лица не подходить формально, лучше, чтобы у него было техническое или строительное образование, возможно опыт работы в строительной сфере.

Технические особенности приёмки работ проверят специалисты строительного контроля в ходе выполнения работ, собственники же могут оценить визуальное исполнение например, отсутствие щелей и сколов после ремонта фасада, просветов при ремонте кровли, все инженерные сети убраны в короба или зафиксированы, а не болтаются по подъезду.

В любом случае следует высказать все свои замечания, настоять на том, чтобы представитель регионального оператора либо подрядной организации зафиксировал их письменно. После фиксации замечаний если они обоснованы необходимо определить срок их устранения и затем назначить повторную приёмку работ. Гарантийный срок на все выполненные работы по капитальному ремонту должен составлять не менее пяти лет с момента подписания акта приемки. Материал подготовлен при участии н ачальник жилищного отдела управляющей организации "ВК Комфорт" Заремы Аблямитовой и пресс-секретаря Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многокартирных домов АРОКР.

В случае формирования фонда капитального ремонта на спецсчете все решения по проведению капитального ремонта, выбору и привлечению подрядных организаций, порядку расходования средств со спецсчета, созданию различных комиссий, выбору уполномоченных лиц на приемку работ принимаются самими собственниками на их общем собрании.

В данном случае управляющая организация может давать какие-либо рекомендации и предложения, но окончательное решение принимают сами собственники, они же являются заказчиками работ по договорам с подрядными организациями. Владелец спецсчета и банк, в котором он открыт, предоставляют полную информацию об операциях по спецсчету любому обратившемуся с запросом собственнику помещения в доме.

В жилищном кодексе, которым регулируются вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, такая обязанность не оговорена, но так как все работы выполняются подрядными организациями на договорной основе.

Затраты на восстановление квартир после капитального ремонта не входят в работы, оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт. Вместе с тем, в случае причинения вредя имуществу по вине подрядной организации пролив квартиры после ремонта кровли возмещение вреда является обязанностью подрядчиков. Также на выполненные работы действует гарантийный срок 5 лет в ходе которого выявленные дефекты должны быть устранены силами подрядной организации за их счет.

Так как капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества всех собственников дома, а оно состоит, в том числе, и из инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, доступ к которым в некоторых случаях возможен только из помещения собственника, то конечно собственник обязан предоставить его имеется уже и положительная судебная практика по данному вопросу.

Но так как законодательно не установлены сроки предоставления такого доступа при проведении капитального ремонта, то разумно данный вопрос обсудить на общем собрании собственников, возможно составление и утверждение на общем собрании графика предоставления собственниками доступа в свои помещения. Да, такая обязанность у регионального оператора есть.

Вместе с предложением о проведении капитального ремонта собственникам направляется дефектная ведомость и или смета на планируемые к проведению работы, которые подлежат согласованию. Указанные документы в дальнейшем являются основанием проведения торговых процедур и заключения договора с подрядной организацией.

Однако стоит отметить, что стоимость договора может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Указанное обстоятельство связано с "падением" в цене во время аукциона, с необходимостью проведения дополнительных работ, которые были выявлены только при выходе на объект. График выполнения работ обычно является приложением к договору между региональным оператором собственниками в случае спецсчета и подрядной организацией. Такая обязанность предусмотрена законом, соответственно, в случае уклонения Регионального оператора от предоставления запрашиваемой информации можно обратиться в прокуратуру.

Он обязан предоставить исчерпывающую информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт как по помещению отдельно, так и по многоквартирному дому в целом в зависимости от запроса.

Кроме того такая информация размещается Региональным оператором и на его сайте. По городу Москве ее можно получить на портале городских услуг pgu. У большинства региональных операторов на сайтах реализована функция предоставления информации о платежах через услуги личного кабинете.

Вместе с тем, всегда можно обратиться через уполномоченное лицо по дому в региональный фонд капитального ремонта для получения указанной информации. Также стоит отметить, что к банкам, в которых хранятся взносы на капитальный ремонт, применяют определенные требования, призванные обеспечить безопасность накоплений.

Например, величина собственных средств кредитной организации, не может быть менее чем 20 млрд. При выборе спесчета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта деньги собственников копятся на специальном счете в банке, определенном на общем собрании собственников дома.

Владельцем специального счета согласно ЖК РФ могут выступать 1 товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах; 2 осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3 управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Не стоит забывать о том, что ЖК РФ предусматривает обязанность владельца специального счета представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и или кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Жилищным законодательством также установлено, что владелец спецсчета дома, а также банк, в котором он открыт, обязаны по требованию любого собственника помещения в данном доме предоставить информацию о состоянии счета, об остатке средств на счете, о поступивших взносах на КР, обо всех операциях по счету. Согласно ЖК РФ размер взноса на капремонт так называемый минимальный размер устанавливается органами государственной власти субъекта РФ и изменяется на основании их нормативно-правовых актов.

Единой ставки для всех регионов нет, то есть собственники в каждом регионе платят разные суммы. Так, например, наиболее низкий размер взноса установлен в республике Коми - 2,45 рублей и в Санкт-Петербурге - 2,97 рубля. В Москве на текущий момент минимальный размер взноса составляет 15 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц, а уже с Существует определенный перечень работ по капремонту, который выполняется за счет средств, накопленных исходя из этого минимального размера взноса.

Если собственники хотят выполнить работы сверх данного перечня либо ранее установленных региональной программой сроков, то законом предусмотрено, что они могут принять решение на общем собрании о б увеличении взноса на капремонт. Нет, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственнике помещения, которое в данном случае относится к государственной собственности ведомственной или других категорий. Наниматель в конкретной ситуации ничего не платит.

Однако наниматель при этом обязан платить за содержание и ремонт дома речь идет о текущем ремонте. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Что важно знать о капремонте многоквартирного дома? Кто осуществляет "приемку" работ? Могут ли жильцы высказать недовольство проведенными работами, и как это учитывается? Если у собственников средства собираются на спецсчет, то кто и как обязан отчитываться перед собственниками за средства и выполненные работы?

Если при капремонте дома требуется доступ в квартиры и частичная порча ремонта скажем, будут долбить стены при замене труб , то должны ли им это как-то компенсировать или помогать в восстановлении ремонта?

Если для проведения ремонтных работ подрядчик требует подписать согласие на доступ в квартиру скажем, если стояки ремонтируются , но при этом жителей регоператор не спросил и не предупредил. То вправе ли они дать отказ? Перед проведением капремонта должен ли регоператор согласовывать с жильцами список проводимых работ, регламент работ, затрачиваемые суммы? Если регоператор отказывается предоставлять сведения о накоплениях и расходах — это законно?

Как можно проконтролировать, проверить накопления средств на капремонт на счету регоператора? Как жители дома могут контролировать накопления средств на капремонт в случае спецсчета?

В связи с чем может повышаться плата за капремонт и в каких случаях это законно? Нужно ли платить за капремонт жильцам нанимателям муниципальных квартир? Капремонт многоквартирного дома — мероприятие хлопотное. Многие моменты вызывают у собственников и нанимателей жилья вопросы и опасения. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов разъяснить самые "наболевшие" из них. Капремонт Законодательство Жилье Россия F.

РИА Новости. Лента новостей. Мастерская дизайна. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Анисимов А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз.

Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Тут шапка.

Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ

Капитальный ремонт всегда вызывает массу вопросов: какие именно работы должны проводить, где узнать, когда займутся именно вашим домом, чем модернизация отличается от капремонта… В марте в силу вступает новый Жилищный кодекс, и вопросов становится еще больше. Государство по-прежнему будет участвовать в финансировании капитального ремонта. Основных источников финансирования, как обычно, будет два: бюджетные средства и то, что жильцы насобирают с помощью ежемесячных отчислений. Только вот теперь сами отчисления в наших платежках будут называться платой за капитальный ремонт. Также финансироваться капитальный ремонт может и из других источников, не запрещенных законодательством: например, таких, как инновационные фонды и кредиты.

Капитальный ремонт в квартире состоит из целого ряда этапов. Последовательность этих этапов очень важна. В противном случае некоторые уже сделанные работы придётся переделать, что приведёт к затягиванию сроков ремонта и увеличению его стоимости.

Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, то есть без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома. Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно. Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный?

Сколько лет должно быть дому, чтобы сделали капремонт?

По всей стране активно ведется капитальный ремонт жилья. Как проводятся работы по России — от Калининграда до Хабаровского края? В Калининградской области в этом году проводится капремонт многоквартирных домов, в которых проживают более 20 тыс. Конечно, самое больное место — кровли и фасады. В связи с этим правительством Калининградской области в году предусмотрено выделение субсидий из областного бюджета органам местного самоуправления на софинансирование мероприятий по повышению энергоэффективности домов, которые не предусмотрены обязательным перечнем работ. Например, при проведении работ по ремонту кровельного покрытия дополнительно проводится утепление скатов крыш, в случае, если дома имеют жилые мансарды, или утепление чердачных перекрытий. Также за счет субсидии стало возможно проведение дополнительных энергосберегающих работ при ремонте фасада, таких как утепление, замена входных наружных дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования.

Капитальный ремонт цокольного этажа частного дома

Укладка проводов и установка коробок в панельном доме. Делаю сейчас в очередной раз проводку в панельном доме, вот решил написать, что думаю по поводу. Как всегда, будет много авторских фотографий, поскольку всё, о чём пишу — делаю сам, своими руками. В панельных домах, что мне приходилось встречать, электропроводка исключительно алюминиевая.

Именно с электрики, начинается ремонт в новой квартире или доме. С нее же, следует начинать любой капитальный ремонт жилья.

Задать вопрос юристу. Капитальный ремонт многоквартирных домов — это устранение неисправностей, замена изношенных частей фасада, а также установка вспомогательных систем для лучшей эксплуатации сооружения. Перечень работ капремонта закреплен на федеральном уровне. Восстановление начинается с проведения замеров, которые служат ориентирами для прокладки электропроводки, канализации, стояков и прочих частей дома.

Что важно знать о капремонте многоквартирного дома?

Ремонт стен. Ремонт полов. Ремонт потолков. Ремонт электрики.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С чего начать ремонт в квартире. Что первое сантехника или электрика?

При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ участвуют представители собственников, уполномоченные общим собранием. Важно к выбору такого лица не подходить формально, лучше, чтобы у него было техническое или строительное образование, возможно опыт работы в строительной сфере. Технические особенности приёмки работ проверят специалисты строительного контроля в ходе выполнения работ, собственники же могут оценить визуальное исполнение например, отсутствие щелей и сколов после ремонта фасада, просветов при ремонте кровли, все инженерные сети убраны в короба или зафиксированы, а не болтаются по подъезду. В любом случае следует высказать все свои замечания, настоять на том, чтобы представитель регионального оператора либо подрядной организации зафиксировал их письменно. После фиксации замечаний если они обоснованы необходимо определить срок их устранения и затем назначить повторную приёмку работ.

Вторая жизнь домов

.

Ремонт электрики С чего следует начать капитальный ремонт подвала и цокольного этажа в собственном загородном доме. Все материалы, используемые в процессе капитального ремонта многоквартирного дома или .

.

Капитальный и текущий ремонт инженерных сетей многоквартирного жилого дома

.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.