Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в риелторской компании

Покупка квартиры — весьма ответственный шаг. Мало просто накопить денег и подобрать подходящий вариант жилья: перед тем как заветные квадратные метры станут вашей собственностью, предстоит проделать серьезную подготовительную работу. Сформулировать основные правила безопасности, которые помогут избежать обмана и успешно обойти все "подводные камни" при покупке квартиры, редакции газеты "Ваши личные финансы" помогла Наталия Быкова, член правления "Лиги профессиональных риэлторов". Потому что бывают случаи, когда человек, выдавший доверенность, скончался, а документ действителен в течение трех лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру,не попав впросак

Покупка квартиры — весьма ответственный шаг. Мало просто накопить денег и подобрать подходящий вариант жилья: перед тем как заветные квадратные метры станут вашей собственностью, предстоит проделать серьезную подготовительную работу. Сформулировать основные правила безопасности, которые помогут избежать обмана и успешно обойти все "подводные камни" при покупке квартиры, редакции газеты "Ваши личные финансы" помогла Наталия Быкова, член правления "Лиги профессиональных риэлторов".

Потому что бывают случаи, когда человек, выдавший доверенность, скончался, а документ действителен в течение трех лет. И мошенники могут действовать по этой доверенности, несмотря на то, что выдавшего ее человека уже нет в живых.

Вам надо убедиться, что доверенность действительно выдана этим лицом продавцом и нотариус действительно ее оформлял. Чтобы проверить легитимность доверенности, нужно обратиться к тому нотариусу, который ее оформлял, — это всегда указано в доверенности. Может так случиться, что нотариус находится не в Томске, а иногородний. В этом случае следует обратиться к любому томскому нотариусу, так как у вас, как у гражданина, нет никакой возможности убедиться в подлинности этой доверенности.

По своим официальным каналам нотариус обратится к тому нотариусу, который ее оформлял и установит, что доверенность действительно существует и выдаст вам заверенную копию. В моей практике были случаи обращения клиентов с просьбой о защите их прав, когда на госрегистрацию были предоставлены поддельные доверенности.

Орган госрегистрации не мог зарегистрировать сделку. Люди оставались и без денег и без квартиры как раз из-за того, что не была проверена доверенность. Поэтому необходимо, чтобы на подписании договора собственник квартиры присутствовал, сам подписывал все документы — так надежнее для покупателя. Правоустанавливающие документы — это те, при составлении которых возникло само право собственности. Если квартиру приватизировали семья или гражданин , то составлялся договор передачи квартиры в собственность.

Если квартиру покупали, то составлялся договор купли-продажи, и он является правоустанавливающим документом. Право собственности может возникнуть и на основании договора мены, дарения, наследования, договора долевого участия в строительстве если квартира строилась.

Как проверить, принадлежит ли в действительности человеку квартира, которую он продает? Она стоит недорого, и заказать ее может любой гражданин на конкретный адрес. Для этого нужно оплатить госпошлину и с квитанцией об оплате и паспортом уже обращаться за выпиской. Через несколько дней вы получаете справку, где содержится полная информация о квартире, где указан точный адрес, имя собственника, данные о том, есть ли на квартире обременения, не наложен ли на не арест, не находится ли она в залоге.

Если квартира была куплена до В этом случае нужно заказывать справку о зарегистрированных правах на квартиру в БТИ. До получения этой информации вообще не стоит предпринимать какие-либо действия.

Технический паспорт выдается органом технической инвентаризации и содержит следующие сведения: адрес квартиры, материал стен жилого дома, инвентаризационную стоимость квартиры, планировку квартиры с указанием площадей. Нужно не постесняться взять техпаспорт и проверить, что планировка квартиры соответствует данным техпаспорта: не переносились стены, не были заложены перенесены дверные или оконные проемы, не переносился санузел и т.

Иначе новым владельцам по решению районной администрации придется или узаконить перепланировку или привести квартиру в первоначальный вид, а это стоит денег.

Придется проводить не одну специальную экспертизу техническую, санитарную, пожарную , каждая из которых платная. Это еще и значительные временные затраты. Некоторые перепланировки вообще нельзя узаконить: например, если в квартире, находящейся выше 1-го этажа, системы водоснабжения или канализации оказались в результате переноса над жилой комнатой квартиры нижнего этажа.

В этом случае возврат квартиры в первоначальное состояние потребует капитального ремонта. В нескольких случаях обязателен кадастровый паспорт: - если приобретается квартира, право собственности на которую было зарегистрировано до Кадастровый паспорт выдается органом технической инвентаризации и содержит следующие сведения: адрес квартиры, общую площадь, расположение на поэтажном плане. Перед передачей денег и подачей документов на госрегистрацию нужно убедиться, что в квартире никто больше не зарегистрирован, если иное не отражено в договоре купли-продажи.

Если продаваемая квартира приобреталась в браке, то нужно будет нотариально заверенное письменное согласие супруга на продажу квартиры, даже если на момент сделки брак уже расторгнут. Нужно настаивать, чтобы разрешение было предоставлено. Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние, обязательно разрешение органов опеки на продажу квартиры. Однако недостаточно только увидеть разрешение органов опеки, нужно посмотреть, что они рекомендуют приобрести взамен.

Обязательно проследить, чтобы взамен доли в проданной квартире на ребенка была оформлена доля в следующей покупаемой квартире. За соблюдением прав несовершеннолетних следят не только органы опеки, но и прокуратура, и они обязательно проверят, соблюдены ли права ребенка. Если они будут нарушены, сделку расторгнут и вернут квартире прежний правовой статус. Такие иски в Томске неоднократно рассматривались и всегда в пользу несовершеннолетних.

Таким образом, покупателю должен быть предоставлен полный пакет документов. Мошенники могут действовать по такой схеме: предоставляют только свидетельство о госрегистрации и получают задаток за квартиру, которая давно уже продана.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры? Для лиц моложе 14 лет необходимо свидетельство о рождении, также оно понадобится лицам от 14 до 18 лет предъявляется вместе с паспортом. Однако тут есть нюанс. Когда все документы собраны и проверены, можно заключать договор купли-продажи.

Можно обратиться не только за составлением договора и передаточного акта, но и получить юридическое сопровождение сделки. Юрист проверит пакет документов и сопроводит на госрегистрацию сделки: подберет удобное для вас время, обеспечит очередь, оплатит госпошлину - то есть все подготовит. В момент составления договора важно определить, как будут передаваться деньги, в какие сроки и где.

Место передачи денег должно быть безопасно, доступно для малого количества людей. Обязательно возьмите с собой сопровождающих. Важный нюанс при подписании договора — цена покупки. Если вы хотите избежать проблем с государственными органами, указывать надо реальную сумму. Когда продавец предлагает в договоре написать одну сумму, а расписки предоставляет на реальную сумму сделки, — это незаконная схема.

Потом могут возникнуть проблемы при отчетах в налоговой, а также с возвратом денежных средств в случаях, когда сделка по тем или иным причинам расторгается. Подписанный договор вместе с остальными документами сдается на государственную регистрацию. Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора: продавец и покупатель обязаны лично прийти в орган регистрации и подать заявление.

Стандартный срок — 30 дней. Фактически собственником квартиры человек становится только после того, как производится запись в ЕГРП, а не в день подписания договора купли-продажи или передачи денег. Если вы передаете деньги до госрегистрации, то в промежуток времени, который она занимает, вы очень рискуете. Например, с продавцом или с имуществом в это время может что-то произойти. Передача денег продавцу квартиры. Понятно, что речь идет о значительной сумме. Самый безопасный способ — аренда ячейки: деньги помещаются в ячейку перед заключением договора купли-продажи, и продавец может забрать их только тогда, когда придет в банк с документами о переходе прав на квартиру и подписанными актами приема-передачи жилья.

Ключи от ячейки сразу отдаются продавцу, чтобы покупатель уже не имел к ней доступа. В правовом отношении это очень скользкий момент. Передача квартиры покупателю. Передача происходит по акту приема-передачи. Это самостоятельный документ, подтверждающий, что продавец передал, а покупатель получил квартиру. При оформлении акта нужно проверить, совпадают ли данные квартиры, указанные в договоре, с реальными условиями.

Если нет, акт подписывать нельзя. Когда сдаются документы на госрегистрацию, акт уже подписан. Хотя правильно подписывать его в момент передачи квартиры. Поэтому при передаче квартиры дополнительно рекомендуется подписать еще один акт, в котором отразить состояние жилья. Неправильные формулировки в расписках создадут сложности в получении налоговых вычетов. Выбор агентства недвижимости Н. К выбору агентства недвижимости нужно подходить ответственно. Люди обычно сначала ищут подходящую квартиру.

Позвонив по указанному номеру, попадают в агентство недвижимости. За этим номером может оказаться надежная риэлторская фирма с большим опытом и хорошей репутацией, а может и недобросовестный или неопытный риэлтор.

Действовать нужно с точностью до наоборот: сначала выбрать риэлторскую компанию и навести о ней справки, прийти туда и не постесняться попросить, чтобы вам показали уставные документы и документ, подтверждающий, что деятельность фирмы застрахована. Не нужно верить рекламным слоганам, что фирма работает на рынке уже 20 лет, лучше все проверить. Попросите документы о том, с какими банками сотрудничает фирма. Можно зайти на сайты банков и посмотреть, какие агентства недвижимости являются их партнерами.

Это хороший способ проверки надежности риэлторских компаний, так как банки очень тщательно проверяют своих партнеров. Уточните, есть ли в штате компании юристы, не стесняйтесь просить показать диплом о высшем юридическом образовании.

В юриспруденции, как в медицине: никакой практический опыт не заменит специальных знаний. Один из немаловажных источников информации — ваши друзья и знакомые. Выберите сначала компанию, а она уже подберет вам подходящие варианты квартиры. Томские новости.

Томск вошел в тройку лучших студенческих городов России по версии Quacquarelli Symonds. Новый въездной знак установили в южной части Томска. Приметы времени. Пять историй о торговле х в Томске.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален.

Основной фокус нашего внимания — услуги при аренде, продаже и покупке недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Благодаря многолетней профессиональной деятельности, компетентности, энтузиазму и ориентации на клиента мы стали лидерами на рынке недвижимости Ростова. Правовая экспертиза недвижимости необходима, во-первых, чтобы защитить себя от явного мошенничества, во-вторых — избежать проблем, возникших из-за юридически неграмотных действий.

Если Вы ищите действительно качественные услуги по поиску недвижимого имущества, тогда Вы пришли по адресу. Приобретение, продажа или обмен квартиры, дома или другого недвижимого имущества - это всегда серьёзное и ответственное дело для любого человека, в независимости от его материального положения. Мы предлагаем эксклюзивные условия сотрудничества, которые Вы не найдете на рынке недвижимости в городе Актау и Мангистауской области. Проблемы, возникающие с риэлторами, которые Вам удастся избежать, если Вы решите заключить договор с нами:.

Покупка квартиры в риелторской компании

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.

«Титул» — ваш надёжный консультант и партнёр

Если нужно оформить сделку с недвижимостью, обратитесь в Этажи. Предоставляем комплексное риэлторское, брокерское, юридическое сопровождение. Дадим гарантии финансовой безопасности. Мы - это не только агентство по продаже недвижимости, Этажи занимается оформлением разных сделок: покупка, продажа, аренда, обмен жилых или нежилых помещений. Грамотно оформим объявление, разместим его на нашем сайте и распространим по популярным площадкам, подготовим документы для сделки.

ЖК Циолковский.

Купля-продажа недвижимости ; Сделки с недвижимостью Приобрести жилье можно следующими двумя способами. Во-первых, это можно осуществить через посредников риелторов , причем это касается и вторичного рынка жилья, и нового; а во-вторых, приобрести жилье напрямую у собственника — у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья. Однако если для приобретения жилья в новостройках покупатель привлекает заемные средства банка, то банки могут потребовать оформления сделки через доверенные риелторские конторы.

Опасная недвижимость. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

.

.

Агентство недвижимости Этажи в Тюмени

.

Готовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано Кирилл Брюлин, генеральный директор риэлторской компании.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в агентстве недвижимости Еврей сдает квартиру - Дизель cтудио приколы
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.