Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Компенсация за пользование моей долей в квартире

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 10 февраля г. ФИО 5 обратился в суд с иском к ФИО 2 о взыскании компенсации стоимости доли в общей долевой собственности в размере 1 рублей на жилое помещение, общей площадью Кроме того, истец просит взыскать с ФИО 2 компенсацию за пользование его долей в праве на спорное жилое помещение за последние 3 года исходя из стоимости аренды аналогичной квартиры г, Нефтеюганске руб. Истец ФИО 5 и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Компенсация за пользование долей в доме

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 10 февраля г. ФИО 5 обратился в суд с иском к ФИО 2 о взыскании компенсации стоимости доли в общей долевой собственности в размере 1 рублей на жилое помещение, общей площадью Кроме того, истец просит взыскать с ФИО 2 компенсацию за пользование его долей в праве на спорное жилое помещение за последние 3 года исходя из стоимости аренды аналогичной квартиры г, Нефтеюганске руб.

Истец ФИО 5 и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании ответчик ФИО 2, ее представитель ФИО 7 заявленные требования не признали, считают, что компенсация за пользование долей может быть выплачена при условии не достижения согласия о пользовании имуществом и только на будущее время, также расчет стоимости не подтвержден надлежащими доказательствами, распечатки с сайтов объявлений о сдаче в аренду жилья не отвечают требованиям допустимости доказательств, а также по требованиям о взыскании компенсации стоимости доли гражданское дело должно быть прекращено.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО 2 в лице представителя ФИО 7 просит решение суда отменить в части, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы указала, что решение суда считает незаконным в части удовлетворения требований о взыскании компенсации за пользование?

В рассматриваемых материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что ответчица ФИО 2 препятствовала вселению и проживанию ФИО 1 в спорной квартире. В настоящее время отсутствуют достаточные основания для установления факта невозможности использования самим ФИО 1 имущества, находящегося в общей долевой собственности, а следовательно, отсутствует основание для взыскания денежной компенсации за пользование жилым помещением.

Расчет истца ФИО 1 на сумму 9 рублей не подтвержден доказательствами. Суд первой инстанции допустил неверное толкование нормы материального права, а именно пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, не дал оценку тем обстоятельствам, что ответчик является пенсионеркой, доход не превышает 18 рублей, истец добровольно не пользуется квартирой, препятствий со стороны истца не создано, по содержанию квартиры истец расходов не несет, и потому вынес незаконное и необоснованное судебное решение, подлежащее отмене по основанию, предусмотренному ст.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьями , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон. В соответствии со ст. Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене в части взыскания компенсации за пользование жилым помещением, судебных расходов в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции в данной части, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права на основании п.

В остальной части судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства о праве собственности от дата л. В спорной квартире проживает и зарегистрирована ответчик ФИО 2 л. По данным адресной справки ФИО 5 по указанному адресу снят с регистрационного учета дата с выбытием в адрес л.

Стороной истца в рамках ст. Разрешая исковые требования о взыскании компенсации стоимости доли в общей долевой собственности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что данные требования не соответствуют требованиям закона и удовлетворению не подлежат на основании пункта 4 статьи Гражданского кодекса РФ.

Совокупность условий, позволяющая без согласия ответчика — участника долевой собственности на квартиру выплатить истцу денежную компенсации за его долю отсутствует. В названной части решение суда не обжалуется.

При вынесении решения суд первой инстанции, ссылаясь на ст. По ст. С указанными выводами суда первой инстанции в данной части, судебная коллегия согласиться не может, поскольку они не соответствует закону и имеющимся в деле доказательствам. В силу ст. Из содержания положений данной статьи следует, что само по себе отсутствие между участниками общей долевой собственности соглашения о владении и пользовании общим имуществом либо соответствующего судебного решения и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя денежных средств за использование части общего имущества по иску другого сособственника, поскольку названная в п.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Следовательно, при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник на основании п. Исходя из общих правил доказывания, в силу ст. Согласно ст. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В силу ч. Как следует из материалов дела, спорная квартира находится в общей долевой собственности по? Данное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 37, 8 кв.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что между сторонами по делу порядок пользования спорной квартирой не сложился и не устанавливался, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку право на получение соответствующей компенсации возникает у собственника только при условии невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и невозможности осуществления своих правомочий по владению и пользованию этим имуществом.

Доказательств того, что истец не может осуществить свои права по владению и пользованию спорной квартирой не представлено. Также, не имеется в материалах дела и доказательств тому, что ответчик препятствует вселению истца в спорное жилое помещение, наличие неприязненных отношений и отказ ответчика от выкупа доли самостоятельными основаниями для установления обстоятельств создания препятствий для проживания не являются, никаких других доказательств создания со стороны ответчика препятствий в пользовании, или неправомерного использования ответчиком части общего имущества, соразмерной доле истца, при нарушении ответчиком согласованного порядка использования общего имущества или решения суда, которым установлен порядок такого использования, не предложено, предполагаемый законный интерес о пользовании жилым помещением и устранении препятствий к пользованию истцом не защищался, в том числе в судебном порядке.

Компенсация не может быть взыскана за пользование не самим имуществом, а идеальной долей в праве как следует из иска , поскольку пользование такой долей действующим гражданским законодательством не предусматривается. Использование ответчиком, имеющим определенную идеальную долю в праве собственности на общее имущество квартиру всего общего имущества всей квартиры для проживания само по себе прав истца как сособственника общего имущества не нарушает, поскольку согласуется с положениями ст.

Кроме того, как разъяснено в п. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета калькуляция затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.

Размер неполученного дохода упущенной выгоды должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. В частности, по требованию о возмещении убытков в виде неполученного дохода, причиненных недопоставкой сырья или комплектующих изделий, размер такого дохода должен определяться исходя из цены реализации готовых товаров, предусмотренной договорами с покупателями этих товаров, за вычетом стоимости недопоставленного сырья или комплектующих изделий, транспортно-заготовительских расходов и других затрат, связанных с производством готовых товаров.

Истцом в нарушение требований ст. Стороны между собой договор аренды жилого помещения не заключали, размер арендной платы в силу статьи ГК РФ не определяли, в связи с чем отсутствуют законные основания о взыскании компенсации за пользование квартирой в виде рыночной стоимости арендной платы за спорный период. Более того, размер рыночной стоимости объекта недвижимости не подтвержден допустимыми доказательствами, отчет, составленный уполномоченными специалистами не представлен, стоимость аренды жилья из объявлений не содержит сведений о периоде и соответствующих характеристиках жилья, аналогичного спорному.

Поскольку, как указано выше, права истца ответчиком не были нарушены, основания для удовлетворения требования о взыскании взыскания компенсации за пользование жилым помещением, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы в части необоснованного взыскания компенсации за пользование жилым помещением, судебных расходов, заслуживают внимания, поскольку содержат основания для отмены состоявшегося по делу в данной части решения суда с принятием решения об отказе в удовлетворении требований.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным в части взыскания компенсации за пользование жилым помещением, судебных расходов, в связи с чем, оно подлежит отмене, с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО 1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями — Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия. Решение Нефтеюганского районного суда от дата отменить в части взыскания компенсации за пользование жилым помещением, судебных расходов, постановив в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО 1 к ФИО 2 о взыскании компенсации за пользование долей в общей долевой собственности жилым помещением, судебных расходов, отказать.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

В сделке на то время не участвовал мой несовершеннолетний брат. И как будет считаться размер компенсации и ее индексация в дальнейшем в связи с ростом цен на аренду жилья? С прежними собственниками же будет заключен договор соц. И в одиночку, без согласия другого собственника и проживающего вы расприватизировать квартиру не сможете.

И вообще еще не понятно, получится ли это у вас по процедуре. Так что пока о чем то говорить преждевременно. По поводу взыскания упущенной выгоды если вы считаете что не смогли сдать какую то площадь в аренду , то это практически не возможно.

Вы же не предприниматель, договор с контрагентом вы не заключали, какая у вас упущенная выгода? Нет ее. Суд определил порядок пользования земельным участком, домовладением, гаражом, которые находятся в долевой собственности в связи с тем, что выделить доли в натуре не представлялось возможным.

Но его доля соответствовала только земельному участку под домом. Согласно с положениями статьи Гражданского кодекса участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Истец подала в суд на выплату компенсации согласно ст. Ранее ей было отказано во вселении.

Компенсация представляет собой ежемесячные платежи как арендная плата или фактически выкуп доли? Она имеет право ставить вопрос о ежемесячных платежах за свою долю, которой вы пользуетесь. Стоимость рассчитывается из суммы за которую человек бы мог снимать это долю. Если в среднем стоимость арены однокомнатной квартиры 25 т. Это если однокомнатная квартира. В квартире проживает бабушка, но пускать жить в квартиру внучку с мужем не хочет.

Вам в суде надо доказать. Лучше чтобы было заявление от вас в полицию. И после этого можно ставить вопрос о получении компенсации за эту долю.

Вы можете продать долю, но предварительно предложив выкупить данную долю собственникам в данной квартире. Можете в суд. Елена, такой иск называется — об определении порядка пользования общей долевой собственностью. Размер компенсации определяет суд. Вы можете представить свои предложения и обосовывать их какими—то доказательствами, которые суд и будет оценивать. Пользуясь этим правом, она может проживать в квартире, пользоваться всей квартирой, независимо от величины доли.

Поэтому, если другие собственники бабушка не пускает ее, то значит, чинит препятствие в пользовании собственностью. Если Ваша дочь хочет жить с мужем, то на это требуется согласие бабушки. За свет, газ, воду она платить не должна, так как не пользуется ими. В этой ситуации можно порекомендовать продать долю сделать это трудно , сначала отправить извещение о намерении продать долю бабушке на основании ст.

Если в течение 1 месяца она не купит долю или откажется от покупки, продавать можно любому лицу. Извещение лучше оформить и отправить от нотариуса, к нему придет извещение о вручении. Лучше найти свидетелей, которые подтвердили бы, что бабушка активно не пускала внучку, которая является собственницей, в квартиру.

Если подадите иск и докажете, то бабушке придется подчиниться решению суда. Может быть, на стадии подачи иска, бабушка поймет всю серьезность ситуации и решит выкупить долю внучки.

Вопрос то в чем? Вы же не определяли порядок пользования квартирой пропорционально Вашим долям, так что каждый из сособственников может пользоваться любой комнатой. Чтобы поставить вопрос о компенсации надо для начала в суд обратиться. Не могу продать долю в квартире. А могу ли я за пользование ею предъявить выплатить компенсацию за пользование ею уже 3 года? Добрый день, Иван Васильевич! Вы можете подать иск в суд о выплате компенсации за пользование вашей долей в квартире за последние три года.

Компенсация за использование части доли

Автор: Aleks76 , 14 апреля в Сделки с жилыми помещениями. В квартире проживает бывшая жена со своим новым мужем, который кстати там не прописан. На данный момент она мне выставила иск о компенсации ей части комунальных услуг счета на коммунальные услуги у нас не разделены. Иск ей удовлетворили.

Решением суда определён порядок пользования квартирой, мне и моему совершеннолетнему сыну ежемесячно содольщик должен выплачивать некую сумму компенсацию за превышение выделенной ему площади комнаты его доли. Он ничего не выплачивает. Комнатой пользуется, является пенсионером, можно ли взять исполнительный лист и отнести его в пенсионный фонд по месту получения данным содольщиком пенсии.

После покупки квартиры родился ребенок. Квартира однокомнатная. Совместное проживание невозможно. Какую долю надо выплатить мужу? Он требует раздела и возврата ему денег, затраченных на покупку квартиры, в размере половины стоимости этой квартиры.

Компенсация за пользование жилым помещением

Ответчик Г. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Также каждый из собственников вправе взыскать денежные средства за свою долю. В целом же, решение суда в данном случае не всегда предсказуемы, поскольку в современной судебной практике решение таких вопросов достаточно ново, и зависят от множества обстоятельств и представленных по делу доказательств. Важно понимать, что согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, которое находится в долевой собственности : Владение имуществом, которое находится в долевой собственности, должно осуществляться по обоюдному согласию всех ее участников. Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации. Не согласившись с постановленным решением суда, Х. Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств.

Компенсация за долю в квартире

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 11 Февраль -

На практике отсутствует единообразный подход при разрешении споров о взыскании компенсации, связанной с невозможностью пользования собственником частью имущества, приходящегося на его долю.

Запомнить меня. Сначала само судебное постановление. Ответчицей используются 6,15 кв. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Компенсация за пользование долей в квартире

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Споры собственников квартиры. Порядок пользования квартирой и ее долей.

.

Компенсация за излишнее пользование общим имуществом

.

квартира приватизирована на меня и моего отца 1/2.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Войны за доли в квартирах и права собственника * Полный контакт с Владимиром Соловьевым (17.10.18)
Комментариев: 4
  1. Генриетта

    Тарас на природе,дышит свежим воздухом .А то всё кабинет кабинет:))

  2. glanunecto

    Пожалуйста ответьте на вопрос: если наследство поделено по 1/2 доли между двумя наследниками. Наследство это квартира и дачный участок. На дачном участке имеется дом незавершенное строительство(коробка с крышей при жизни наследодателя дом не зарегестрирован. Нотариус выдает право о наследстве только на земельный участок.Как быть с домом на нем.Еще один вопрос : стоимость услуг нотариуса при выдаче права о наследстве (итог наследственного дела складывается только из госпошлины или еще УПТХ. Если услуги правового и технического характера то какие и сколько стоят в Ставропольском крае.

  3. Алиса

    С другой стороны на фоне этих событий и того, что добробаты с оос выходят видимо готовятся бунты придушивать.

  4. decode

    Я вже 7 годин стою на кордоні, і це ще наш автобус навіть не починали перевіряти. Жах

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.