Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Акт по откачки подвала жилого дома как грамотно написать

Больше двух десятков лет, с момента первых поправок к законодательству и введения частной собственности, продолжаются споры о назначении и эксплуатации данных помещений. Подвалы постоянно фигурируют в громких медийных историях нецелевое использование, коррупция, рейдерство и судебных процессах. Чаще всего подвал многоквартирного жилого здания играет роль технического этажа. Здесь размещается большинство инженерных сетей, сооружений и оборудования, поддерживающих работу внутренней инфраструктуры МКД. В ее состав входят следующие системы:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Затопление жилого дома ливневыми дождями

Подвалы в многоквартирных домах время от времени нужно ремонтировать. Предпосылки для ремонта бывают разными. Это и износ, и пребывание помещения в аварийном состоянии к примеру, после подтопления грунтовыми водами. Ремонт подвала МКД необходимо выполнять тщательно и качественно, соблюдая все требования. Особое внимание следует уделять материалам, подбирая их с учетом того, как именно планируется эксплуатировать помещение. Очень часто собственники жилья в многоквартирных домах интересуются, кому принадлежат подвалы.

На основании нормативно-правовых документов можно сказать, что подвалы и технические этажи МКД — это общедомовое имущество. Учитывая данный факт, владельцы приватизированных квартир в равной мере имеют право распоряжаться им. Отметим, что собственники квартир, рационально подходящие к вопросам эксплуатации объектов в доме, всегда стараются использовать подвал практично. Чаще всего подвал в МКД считается техническим этажом и выполняет соответствующие функции. В нем находятся инженерные коммуникации, сооружения и оборудование, которые обеспечивают нормальное функционирование жилого объекта.

Внутренняя инфраструктура МКД, которую создает расположенное в подвале оборудование, — это:. Посторонние люди ни в коем случае не могут проникать в подвал и, безусловно, вмешиваться в работу различных коммуникаций на его территории.

Это может нарушить нормальное функционирование оборудования и представлять угрозу для жизни как самого лица, незаконного проникшего в подвальное помещение, так и всех жителей МКД. В связи с этим на окнах подвалов всегда устанавливают и припаивают решетки, а на входе устанавливают двери из железа с крепкими замками.

Заходить в подвальное помещение обычно имеют право только старший МКД, которого избирает общее собрание жильцов, и работники коммунальных служб УК, обслуживающей дом. Иногда на отдельных территориях подвалов коммунальные или городские службы обустраивают подсобные или специальные помещения, если там не установлены инженерные коммуникации. Но все перечисленное выше встречается сегодня довольно редко. Если говорить о государственных структурах или бомбоубежищах, это применительно скорее к старому жилому фонду.

Что касается коммунальных служб, то они обычно размещаются на небольшой территории подвальных помещений. Квадратный метр жилья стоит дорого, особенно в больших, густонаселенных городах.

Именно поэтому собственники квартир в МКД стараются максимально полезно и рационально использовать всю принадлежащую им площадь, нередко выполняя ремонт подвала МКД. Учитывая то, что каждый владелец квартиры в доме на равных правах с остальными собственниками владеет подвалом, многие жильцы пытаются использовать данное помещение для решения личных задач.

Нужно помнить, что для реализации данных мероприятий, как уже было отмечено выше, техническая комиссия должна выдать соответствующее заключение. Переоборудованием подвала сегодня никого не удивишь. Случаев, когда собственники жилья проводили ремонт подвала МКД и превращали его в сауну, каминный или тренажерный зал и даже бассейн, достаточно много.

Но при выполнении любого ремонта следует внимательно следить за тем, чтобы не повредить инженерные сети. Кроме того, действовать необходимо в полном соответствии с нормами безопасности.

Иначе собственнику квартиры в МКД, который владеет подвальным помещением, придется отвечать за несоответствия и нарушения по закону. Подвал в многоквартирном доме находится в собственности всех собственников квартир, но при этом конкретного владельца у него нет. В связи с этим перед началом каких-либо работ, связанных с отчуждением подвала, требуется юридическое закрепление права распоряжаться данной территорией.

Участники должны проголосовать за отчуждение части общедомового имущества и изменение границ подвала. О собрании и предстоящем голосовании собственникам квартир следует сообщить заблаговременно, расклеив объявления на подъездах многоквартирного дома.

Сделать это следует за 10 суток до собрания. Отдать свои голоса за предполагаемые изменения должны более половины участников. Если МКД — общежитие, собрание проводить не нужно. Вместо этого следует получить разрешение у собственника. Однако сделать это намного легче, поскольку здание принадлежит одному лицу.

Разработка проекта на перепланировку , ремонт подвала МКД и его согласование с госорганами контроля санэпидстанцией, пожарным надзором и т. Ремонт подвала МКД предполагает обязательное соблюдение требований пожарной безопасности. Нужно исходить из наличия в помещении техоборудования и инженерных коммуникаций, учитывать, для каких целей оно будет использоваться после переоснащения.

Работники коммунальных служб непременно должны иметь доступ к подвалу МКД 24 часа в сутки, чтобы, если потребуется, поменять трубы или продезинфицировать подвал.

Если планируется, что на территории подвала будут работать люди, помещение нужно отапливать. В нем также должны быть источники водо- и электроснабжения, точка водоотведения и приточно-вытяжная вентиляция. По его завершении обязательно требуются экспертиза технического состояния помещения и получение заключения экспертной комиссии. Ремонт подвала в МКД для собственников квартир выгоден с экономической точки зрения.

Сумма оплаты услуг ЖКХ прямо пропорциональна метражу общедомового имущества. Расходы на коммунальные услуги распределяются между всеми собственниками помещений жилого и нежилого назначения, в соответствии с их площадью. После того как будет выполнен ремонт подвала в МКД, метраж общего имущества станет меньше, а граждан, оплачивающих услуги ЖКХ, — больше. Завершающая стадия оформления подвального помещения в собственность — получение свидетельства о госрегистрации прав в Росреестре.

Для получения свидетельства о госрегистрации прав необходимо составить заявление. Его нужно предоставить в Росресстр вместе с решением владельцев квартир в МКД, оформленным протоколом голосования или разрешением собственника здания, техпаспортом из БТИ и квитанцией об оплате госпошлины. Отметим, отвечать за чистоту, порядок, уборку подвальных помещений должны новые владельцы, которые распоряжаются этими площадями на праве частной собственности.

Что делать с новостройками? В данном случае, чтобы определить долевую собственность технических помещений, во внимание принимают:. Исходя из данных, полученных при анализе документации, определяют, кому принадлежит помещение. Если подвал не обозначен как площадь спецназначения или сказано о возможностях отдельной его эксплуатации, собственники квартир в новостройке владеют им на равных правах.

Чтобы подтвердить намерения, застройщику следует оформить все необходимые документы на подвал. Когда проверка официально завершится, он сможет в полной мере пользоваться техническим этажом, делать ремонт подвала МКД в личных целях или передавать помещение другим гражданам. Высший Арбитражный Суд наделяет владельцев квартир в МКД правом на возврат технических этажей в общее пользование.

Решения в пользу собственников, отметим, выносили и в тех случаях, когда подвалами уже распоряжались третьи лица, а также когда данные помещения находились в Росреестре. Но главное значение отводилось цели покупки подвалов для эксплуатации в личных целях. Так, если в реестре отмечено, что общедомовой площадью распоряжается одно лицо, но при этом есть право долевой собственности других владельцев жилья в этом доме, последние в судебном порядке без проблем могут доказать, что предыдущие инстанции оформили документацию незаконно.

В этом случае суд установит, что подвалы в МКД должны быть отнесены к долевой собственности. После получения свидетельства о государственной регистрации прав можно организовать собрание и обсудить ремонт подвала МКД.

Другой вариант — обратиться в УК с просьбой о текущей реконструкции или заключении договора на внеплановый ремонт подвала МКД. В рамках гидроизоляции выполняются мероприятия по защите подвала от грунтовых вод и воздействия химически активных веществ, растворенных в жидкостях. Проводить гидроизоляцию подвальных помещений следует в любом случае. Как правило, в этих помещениях — бетонные или кирпичные полы и стены. Эти поверхности склонны к образованию пятен и плесени, устранить которые можно собственноручно.

Возникнуть же пятна и плесень на них могут вследствие ряда причин, например:. Гидроизоляционный материал нужно выбирать правильно, так как от этого зависит конечный результат ремонта. Если он подобран грамотно, то все составляющие конструкции будут надежно защищены от влаги и коррозии. Следовательно, в подвальном помещении не возникнет аварийных ситуаций. В обязательном порядке при ремонте подвала МКД следует нанести на стены гидроизоляционный материал.

Изоляцию нужно выполнять с внешней стороны здания, вдоль границы примыкания грунта к стене. Ее уровень должен соответствовать внешней отмостке или располагаться над ней. Перед тем как приступить к работам по гидроизоляции в рамках ремонта подвала МКД, стены необходимо полностью очистить, удалив пыль, мусор, пятна краски, масло, выполнить выравнивание, загрунтовать и тщательно высушить.

Все это нужно сделать, чтобы гидроизоляционный материл качественно прилегал к стенке. Просушивать поверхность можно как естественно летом в сухую погоду несколько дней, так и применяя тепловые пушки электронагреватели и специальные лампы.

Чтобы полностью обезопасить помещение от проникновения в него влаги и образования коррозии, гидроизоляцию в ходе ремонта подвала МКД проводят и с его внутренней стороны. Наиболее надежными и качественными составами для гидроизоляционных работ считаются:.

Вышеперечисленными способами можно пользоваться, чтобы защищать от грунтовых вод подвалы, для строительства которых использованы монолитные и бетонные блоки.

Ремонт подвала МКД может предполагать штукатурку стен, для изготовления которой применялись модифицированные растворы из цемента и песка. Отметим, что это наиболее простой и экономичный метод защиты кирпичных стен. Для повышения водонепроницаемости составов можно пользоваться модифицирующими присадками — разными полимерами, жидким стеклом и иными похожими материалами.

Штукатурка наносится в 3 этапа. Сначала стены помещения обрабатывают, нанося на них первый грунтовочный слой. Когда он высыхает, наносят второй, далее — третий. Такой метод обработки позволяет выровнять стены и создать плотную непроницаемую для подземных вод преграду за счет модификатора. Для защиты подземных помещений из природного камня бута используются мастики и смолы, основа которых — нефтяной битум.

Материалы такого рода также используют, чтобы защищать от образования коррозии кузова и днища кузовов авто. Состав наносят в два слоя. Когда мастика высыхает, появляется надежная преграда, защищающая поверхность от влаги. Подвалу МКД при ремонте требуется всесторонняя защита, то есть изоляция нужна и стенам, и полу. Что касается бетонных полов, обработку лучше проводить при помощи окрасочных средств.

Это стоит недорого, а защита при этом оказывается эффективной. В прошлом для подобных гидроизоляционных работ строители пользовались битумными мастиками, однако у данного материала есть минусы. Они со временем теряют свою эластичность, что приводит к образованию трещин.

Вода в подвале многоквартирного дома

Предыдущая статья: Участие в приватизации. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

В Сибири реки каждую весну выходят из берегов, порой топит районы, которые считались относительно благоприятными по сезонным наводнениям. Иногда дом уходит под воду в результате стихийных бедствий — проливных дождей.

Предлагаем информацию по теме: "что делать, если затопило подвал в многоквартирном доме". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье. Затопление подвальных помещений, расположенных в многоквартирных домах, в настоящее время, к сожалению, не является редкостью. Как действовать при обнаружении воды в подвале, куда обратиться, и чего этим можно добиться — рассмотрим в статье. Если в подвале вашего собственного дома, подъезда обнаружена вода, требуется сообщить об этом аварийной службе.

Подвальные помещения МКД: сфера применения, требования, право собственности

Затопление подвального помещения в многоэтажном жилом доме знакомо многим владельцам квартир. Появление неприятного затхлого запаха, сырость и плесень — первые признаки воды в подвале. Причем с такой же проблемой может столкнуться и владелец частного дома, чаще в тех случаях, где подвальное помещение оборудовано погребом. Какой вариант строительства погреба для вас оптимальный? Показать результат. Рассмотрим случаи, когда появилась вода в подвале многоквартирного дома, что делать и какие меры предпринять. При бездействии управляющей компании на защиту прав собственников квартир встает законодательство РФ.

Плановый и аварийный ремонт подвала МКД

Затоплением подвального помещения в многоквартирном фонде считается любое попадание воды в помещение по различным причинам. Чтобы скорее выяснить причину подтопления необходимо обратиться в аварийную службу и подписать акт о появлении воды. В таком случае станет возможным быстрое устранение причины и возмещение ущерба в судебном порядке. Возникает в случае, когда неправильно сделаны ливневки, которые должны отводить талые и паводковые воды от здания. Вся ответственность за содержание и обустройство ливневых водоотводов полностью возложена на управляющую компанию;.

Подвалы в многоквартирных домах время от времени нужно ремонтировать.

Имя пользователя. Запомнить меня. Каждый имеет право на жилище.

Вода в подвале многоквартирного дома: что делать и куда обращаться 2019 год

Проблема затопления подвальных помещений является актуальной не только для жителей многоквартирных домов, но и частных владений. В нашей публикации будут освещены вопросы относительно причин, которые приводят к затоплению. Затронем вопросы о мероприятиях, которые необходимо провести для ликвидации возникшей ситуации для жителей многоквартирных и частных домов.

Затопление подвала в многоквартирном доме, к сожалению, не редкость. В результате застоявшейся в подвальном помещении воды появляются неприятные запахи, плесень, опасный грибок, создается благоприятная среда для комаров, мошки и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента. Разберемся, по каким причинам это может произойти и что же делать, если в подвале многоквартирного дома вода. Согласно ЖК РФ и статье 36 , подвал многоэтажного дома является общей долевой собственностью жильцов, а потому если его затопило, то необходимо принимать меры, в первую очередь — пожаловаться управляющей компании. Ведь затопленный подвал — одна из наиболее неприятных ситуаций, что может произойти в МКД. В нем находится аппаратура, техническое оснащение и оборудование, которое отвечает за подачу тепла, воды, горячей и холодной, отопления, которое при залитии может испортиться, в результате чего будет нарушена система подачи коммунальных услуг в доме.

Затопление подвала в многоквартирном доме

.

Чаще всего подвал многоквартирного жилого здания играет роль . Что входит в состав общего имущества собственников дома и как им правильно Это вызвано противоречивостью правовых актов прошлых лет и . дренирования, не допуская постоянной откачки воды из подвала, так.

.

Что делать, если появилась вода в подвале много квартирного дома?

.

Вода в подвале многоквартирного дома что делать

.

.

.

Что делать, если затопило подвал в многоквартирном доме

.

.

Комментариев: 5
  1. Касьян

    Коболев леьом перевел мамочке в Америку премию за выигранный суд с Газпромом в размере 8 млн долларов. Не подскажите как вообще такое возможно?

  2. Азарий

    Хороший канал. Желаю развития и подписчиков в Новом году!

  3. Ермолай

    Да и внешность еврейская.??

  4. Клавдия

    А Є ЩЕ ЖІНКИ ТА ДІТИ ЇМ ОКРЕМО!

  5. Леокадия

    Кто поставил Дизлайк? Расскажите пожалуйста подробнее за что? Он хорошо помогает людям в информационном поле и бесплатно. Спасибо большое Тарас.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.